Ką tik su vyru išsiskyrusi šiuolaikinė moteris „pradeda naują gyvenimą“ ir viena išsinuomoja butą. Lyg neužtektų asmeninių dramų, sunkiai besiklostančių santykių su draugais ir artimaisiais, atsiranda dar viena problema: per langus ją ir kaimynus kasnakt stebi jaunas vujaristas iš gretimo namo.
„Nuomos sutartimi“ Kristijonas Vildžiūnas debiutavo kaip pilnametražių kino filmų režisierius. Asmeninėse herojės dramose kūrėjas užkodavo posovietinės visuomenės metaforą: išorinė nepriklausomybė nebūtinai neša vidinę laisvę.